Crisis inmobiliaria en EE.UU.: propietarios rematan viviendas ante la falta de compradores
El mercado inmobiliario de Estados Unidos atraviesa una etapa crítica marcada por la caída de la demanda y el aumento sostenido de la oferta de viviendas. En ciudades como Austin, Miami, Chicago, Los Ángeles y Denver, numerosos propietarios se han visto obligados a recortar precios o incluso retirar sus inmuebles del mercado, según reportó The Associated Press.
La situación refleja un cambio drástico respecto a los años previos a 2022, cuando las batallas de ofertas y las subidas abruptas de precios eran habituales. Hoy, las negociaciones se inclinan a favor de los compradores, que disponen de más alternativas y rechazan pagar los valores de lista.
En julio, el precio mediano nacional de las viviendas alcanzó los 439.450 dólares, una cifra muy por encima de los 298.000 dólares que puede costear una familia con ingresos medios bajo una hipoteca a 30 años con tasa fija de 6,74%. Esto deja al 70% de los potenciales compradores fuera del mercado.
La oferta activa de viviendas, por su parte, creció por vigesimoprimer mes consecutivo y se disparó un 25% en comparación con el año anterior. Como resultado, muchas propiedades permanecen más tiempo disponibles y las ofertas suelen situarse por debajo del precio solicitado.
En estados como Texas y Florida, la sobreoferta es evidente debido al dinamismo de la construcción. Algunos propietarios han optado por aceptar rebajas significativas, mientras otros prefieren retirar sus casas antes que vender con pérdidas excesivas. Es el caso de la consultora financiera Tammy Tullis, quien retiró su vivienda en Miami tras recibir ofertas hasta medio millón de dólares por debajo del precio original.
El impacto, sin embargo, no es uniforme. En el Medio Oeste y el Noreste, donde la oferta sigue siendo reducida, los precios se mantienen más firmes. En contraste, las regiones con mayor crecimiento inmobiliario enfrentan una presión intensa sobre el valor de las viviendas.
La incertidumbre sobre las tasas hipotecarias añade complejidad al panorama. Aunque la Reserva Federal podría aplicar recortes a corto plazo, los analistas prevén que los créditos hipotecarios se mantendrán cerca del 6% durante todo el año, lo que limita las posibilidades de una rápida recuperación del mercado.
Fuentes varias