El “Plan de Alquiler Federal” entra en vigor: Techo de aumento del 3% para viviendas con apoyo federal
En una movida histórica para frenar la inflación de vivienda, el gobierno federal ha activado hoy la Orden Ejecutiva 14206, que establece un límite máximo del 3% anual a los incrementos de alquiler en todas las propiedades residenciales que se beneficien de programas federales. Esto incluye desde edificios construidos con créditos fiscales para viviendas de bajos ingresos (LIHTC) hasta aquellos cuyas hipotecas están respaldadas por Fannie Mae o Freddie Mac.
Impacto en Connecticut: Un alivio para el “Estado de la Constitución”
En Connecticut, donde el gobernador Ned Lamont ya venía impulsando medidas similares contra los grandes fondos de inversión inmobiliaria, la noticia ha sido recibida con alivio en ciudades como Bridgeport, Hartford y New Haven.
- Para los inquilinos: Se estima que más del 40% de las unidades de alquiler en el estado caen bajo alguna forma de asistencia o garantía federal, lo que significa que miles de familias verán protegidos sus contratos actuales.
- El factor “Out-of-State”: La medida golpea directamente el modelo de negocio de los grandes propietarios de fuera del estado que han estado comprando complejos de apartamentos para luego subir las rentas de forma agresiva.
La reacción del sector: Desafíos legales inmediatos
No todos están celebrando. La Asociación Nacional de Apartamentos (NAA) y varios grupos de propietarios en Connecticut ya han presentado las primeras demandas en las cortes federales, alegando que este techo es una “toma regulatoria” inconstitucional que viola la Quinta Enmienda.
“Limitar el alquiler al 3% mientras los costos de seguros, impuestos y mantenimiento suben a un ritmo del 7% es una receta para el deterioro de los edificios. Si el propietario no puede cubrir los costos, la calidad de la vivienda caerá en picada”, afirmó un representante de la industria en Stamford.
¿Qué significa para ti?
Si vives en una propiedad con respaldo federal, tu arrendador no podrá aumentar tu renta más del 3% en la próxima renovación de contrato a partir de hoy. La orden también establece una nueva oficina de protección al inquilino para denunciar abusos o cargos ocultos que intenten evadir este límite.
Fuentes varias